г. Москва, Бродников переулок, д. 7
25 февраля 2025

Продажа долевой собственности в банкротстве: как это сделать правильно

Новости

Бизнесмен инициировал собственное банкротство и параллельно развелся с женой. Имущество супругов по решению суда перешло в долевую собственность. При реализации этих активов финансовый управляющий включил в конкурсную массу жилой дом на арендованных участках, предложив реализовать его целиком. Должник и его экс-супруга возражали против такого решения, ссылаясь на долевое разделение недвижимости: якобы продавать можно и нужно только 50% банкрота в праве собственности на дом (дело № А46-16345/2016). Три инстанции тоже пришли к выводу, что на торги стоит выставить только долю, принадлежащую должнику, причем с преимущественным правом выкупа для экс-супруги.

Банк «Траст» (один из кредиторов) оспорил эти судебные решения в Верховный суд. Заявитель настаивал, что порядок реализации общего имущества супругов не зависит от вида общей собственности. Долевой раздел влияет лишь на то, в какой пропорции будет разделена выручка и сколько из нее причитается бывшей жене. По мнению кредитной организации, на торгах надо продавать не долю в праве собственности, а целый объект без разделения. Такой вариант не нарушает и интересы экс-супруги: в конкурсную массу должника войдет только часть средств от продажи, а остальное ей выплатят, настаивал кредитор. Еще банк отметил, что из-за продажи доли уменьшится число потенциальных покупателей и будет сложно погасить требования кредиторов.

Экономколлегия согласилась с позицией «Траста». В мотивировочной части определения судьи ВС пояснили: если доли супругов не выделены в натуре, раздел общей собственности супругов влияет лишь на то, в какой пропорции поделится выручка от продажи этого имущества. Благодаря такому подходу удается сохранить инвестиционную привлекательность актива, чтобы продать его по максимально возможной цене. Любое иное толкование норм о продаже общего имущества на торгах ошибочно.

О том, как такое решение ВС повлияет на судебную практику Глеб Плесовских, председатель МКА «Плесовских и партнеры» рассказал в материале для РБК.

+7 (495) 766-17-53
Moscow, Nikoloyamskaya street, 40/22, building 4, office 307